임대차계약3 부동산 직거래 (등기부 확인, 계약서 작성, 중개수수료) 직거래로 전세 계약 한 번 해보려다가 식은땀 흘려본 적 있으신가요? 저도 몇 년 전 중개수수료가 아까워서 직접 계약해볼까 고민했던 적이 있습니다. 당근마켓에서 괜찮은 매물 보고 집주인과 직접 연락했을 때만 해도 "이거 생각보다 쉬운데?"라고 착각했거든요. 그런데 막상 등기부등본을 떼서 들여다보는 순간부터 머리가 복잡해지기 시작했습니다. 표제부, 갑구, 을구라는 생소한 용어들이 나오고, 근저당이 설정되어 있는데 이게 안전한 수준인지 판단이 안 서더라고요. 결국 저는 직거래를 포기하고 공인중개사를 통해 계약했는데, 그 과정에서 "수수료는 단순한 비용이 아니라 리스크를 줄이는 보험료구나"라는 걸 체감했습니다.등기부 확인 없이 계약하면 생기는 일직거래를 고민하는 분들 중 상당수가 "등기부만 잘 보면 되는 거 아.. 2026. 3. 17. 임차권등기명령 신청 (전자소송, 등록면허세, 보증금) 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 이사를 가야 할 때 가장 먼저 확인해야 할 제도가 바로 임차권등기명령입니다. 저는 주변에서 보증금 문제로 고생하는 사례를 직접 목격한 이후로 이 제도에 관심을 갖게 되었습니다. 실제로 학교 선배가 계약 종료 후 몇 달 동안 보증금을 받지 못해 새로운 집으로 이사도 못 가고 기존 집에 계속 머물러야 했던 상황을 보면서, 임차인의 권리를 지키는 법적 장치가 얼마나 중요한지 체감하게 되었습니다.전자소송으로 10분 만에 신청 가능한 임차권등기명령임차권등기명령이란 임대차 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여, 해당 부동산에 자신의 임차권을 등기부에 기재하도록 하는 제도입니다. 여기서 임차권등기란 임차인의 권리를 공적 장부에 기록하여 제3자에게도 대항.. 2026. 3. 14. 전세보증금 반환 (민사소송, 형사고소, 특별법) 대학생 때 처음 자취를 시작하면서 계약서에 도장을 찍던 순간이 아직도 생생합니다. 보증금 500만 원이라는 금액이 당시 제게는 정말 큰돈이었거든요. 집주인이 "걱정하지 마세요, 계약 끝나면 바로 돌려드릴게요"라고 했던 말을 그대로 믿었던 기억이 납니다. 그때는 보증금을 못 받는 상황이 남의 일처럼 느껴졌습니다. 하지만 주변에서 실제로 보증금을 돌려받지 못해 고생하는 사례들을 접하면서, 이 문제가 생각보다 흔하게 발생한다는 걸 알게 되었습니다. 특히 전세 사기 피해가 연일 뉴스에 나오는 걸 보면서 저 역시 언제든 당사자가 될 수 있겠다는 불안감이 들었습니다.승소해도 돈을 못 받는 민사소송의 현실민사소송을 통한 보증금 반환 청구는 법적으로 가장 기본적인 방법입니다. 임대차계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 .. 2026. 3. 13. 이전 1 다음